+38 (0472) 50-54-00,
+38 (093) 971-27-71

Позвонить по Skype

ул. Небесной Сотни, 30 Украина, г. Черкассы
of@ankvartal.com.ua, ankvartal@ukr.net

Каталог недвижимости

Словарь терминов

А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Э Ю Я

Кадастр - реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.

Кадастровая оценка объекта недвижимости - для оценки объектов недвижимости могут использоваться любые методики, которые утверждены органом, на который возложена задача ведения кадастра. Международная практика насчитывает 15 определений цен предприятия. Самая нижняя цена - цена его ликвидации. Это цена вторсырья. Самая высокая цена - инвестиционная.

Кадастровый номер - уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое. Уникальность кадастрового номера заключается в его постоянстве в пространстве и времени. На территории России не может быть двух объектов недвижимости с одинаковыми номерами. Уже использованный кадастровый номер не может быть присвоен другому объекту недвижимости, даже если объект недвижимости под данным кадастровым номером физически или юридически прекратил свое существование.

Камин - открытый очаг, предназначенный для обогрева помещения. К основным частям камина относятся: топливник – ниша, в которой происходит сгорание топлива; под – своего рода колосник, на который укладывают топливо; дымоход – дымовая труба, отводящая продукты сгорания; зольник – выдвижная металлическая емкость для сбора золы. Камин обладает малым КПД (5–20%), поэтому имеет в основном декоративное значение. К положительным качествам камина можно отнести усиленную вытяжку комнатного воздуха, что хорошо вентилирует помещение.

Капитальное строительство - строительство любых объектов, для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций.

Капитальный ремонт - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий, направленных на устранение физического износа сооружения, не связанный с изменением основных технико-экономических показателей здания и его функционального назначения. Лучший вариант - капремонт с полной заменой перекрытий. Во время реконструкции в здании остаются только капитальные стены.

Карниз (от греч.) - выступающий вперед пояс, венчающий наружные стены здания, предназначен для защиты стен от дождя. Верхняя часть антамблемента. Карниз делиться в свою очередь на три части (снизу вверх: поддерживающая, слезник и венчающая).

Квартира - изолированное жилое помещение в доме, имеющее отдельный вход, обычно в квартире предусмотрены кухонное помещение, коридор.

Класс здания - категория, определяющая значимость, архитектурную ценность, функциональную сложность здания, его градостроительное и социальное значение.

Классификация коммерческих зданий - система критериев оценки коммерческих проектов в сфере недвижимости, которая позволяет соотнести тот или иной объект недвижимости с существующим пониманием рыночной ценности объекта, как товарного предложения.Поскольку критерии рыночной ценности различаются для объектов жилого, торгового, логистического, гостиничного, и пр. назначений, существует и несколько систем критериев и систем классификации. При этом определяющее значение имеют такие параметры, как:- место расположения объекта (городское зонирование и удаленность от функционально важных центров);- синергия соседних объектов недвижимости (например, класс окружающих жилых объектов для создающегося клубного дома, или наличие конкурирующих объектов для проектируемого Торгового Центра);- плотность заселения микрорайона / плотность застройки;- технические параметры здания (например, высота потолка для жилого/складского помещения, или расстояние от окна до дальнего рабочего стола для офисного помещения);- сервисный контент (например, наличие/отсутствие паркинга для жилого дома, или системы микроклимата для складского здания)- класс внутренних инсталляций

Клубный дом - разновидность жилых апартаментов Premium-класса. Характерными особенностями формата "клубного дома" являются:- до 10 апартаментов в доме;- не более двух соседей на этаже;- для апартаментов первого этажа - может быть предусмотрена отдельная (индивидуальная) входная группа;- расположение в тихой части исторического центра города;- окружающая застройка классом не ниже "Business +";- наличие внутреннего закрытого двора;- другое (требования к сервису, планировочным решениям, составу и внутреннему распределению пространства жилой зоны здания (внутреннее зонирование), расстоянию до ближайших домов, пр., пр.)

Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и / или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования

Коммунальные услуги - водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.

Комплекс - несколько зданий или сооружений, связанных общностью территории, архитектурного замысла и назначения.

Кондоминиум (Совладение Condominium От лат.Con - вместе + Dominium - владение ) - правовая форма собственности, по которой объект (недвижимости) разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Консоль - горизонтально выступающий конструктивный элемент, служащий для опирания или подвешивания какой-либо детали.

Конструктивная схема - принципиальное решение основных конструкций здания, их расположения и взаимосвязи.

Контрагент - агент покупателя и агент продавца. Контрагент отстаивает интересы своего клиента ведя диалог со своим коллегой - агентом продавца. Их цель - найти оптимальную схему передачи права собственности с минимальными равномерно распределенными межу сторонами рисками.

Конфискация - безвозмездное изъятие у собственника его имущества по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения.

Корень титула - документ содержащий полную законную и справедливую долю прав подлежащих продаже, который определяет собственность и не содержит ничего что могло бы повлечь сомнения в отношении титула; см. выписка о титуле.

Коридорно-секционный дом - разновидность секционного дома. В отличие от чисто секционного дома, где жилые ячейки группируются непосредственно вокруг лестнично-лифтового узла, в данной схеме секция образуется за счет соединения нескольких жилых ячеек горизонтальной связью - коридором, который выходит на вертикальную связь - лестницу, лифт. Обычно секция в домах такого типа образуется из 8 и более квартир.

Коридорный дом - жилой дом, в котором жилые ячейки (квартиры) расположены по двум сторонам коридора, являющегося горизонтальной коммуникационной связью. Коридоры поэтажно соединяются лестницами, которых должно быть не менее двух. Ширина коридора обычно составляет 1,4 -1,6 м, длина 40 м и более.

Котлован – искусственное углубление в грунте, предназначенное для устройства оснований и фундаментов зданий и других инженерных сооружений.

Коттедж (англ. сottage, первоначально – крестьянский дом) – сельский или городской одноквартирный индивидуальный жилой дом, при котором имеется небольшой участок земли. Коттеджи бывают двухэтажными с внутренней лестницей; в первом этаже – общая комната, кухня, хозяйственные помещения, во втором – спальни. Коттедж возник в Англии в кон. XVI – нач. XVII вв. и стал традиционным типом английского жилища. Коттеджи широко распространены в других странах.

Красная линия застройки - условная линия, обозначаемая на топографической съёмке, за которой запрещено размещать какие либо градостроительные объекты;

Кредитная история - информация о том, какие кредиты брал заемщик и насколько дисциплинированно он выполнял свои обязательства по погашению кредита.

Кредитный комитет - коллегиальный орган принятия решений по кредитам в банке, одобряющий или отклоняющий кандидатуры конкретных заемщиков и утверждающий конкретные условия кредитования каждого из них.

Кредитор - банк или другие кредитные организации, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание выданных ипотечных кредитов.

Кровля - верхняя часть крыши, состоящая из деревянной обрешетки и наружного покрытия. В качестве покрытия применяются самые разнообразные материалы: от дранки и черепицы до современных пластиковых материалов.

Крыша - верхнее покрытие сооружения, защищающее его от воздействия внешней среды. Состоит из несущей части – стропил, подстропильных балок и в ряде случаев стоек и наружного слоя (см. кровля). Наклонные плоскости крыши называются скатами; внутренние углы, образованные скатами – ендовами; наружные углы – ребрами; верхнее горизонтальное ребро – коньком.