+38 (0472) 50-54-00,
+38 (093) 971-27-71

Позвонить по Skype

ул. Небесной Сотни, 30 Украина, г. Черкассы
of@ankvartal.com.ua, ankvartal@ukr.net

Каталог недвижимости

Необходимые расходы при покупке квартиры.

Какое количество денег нужно для покупки квартиры? Какие могут возникнуть расходы при этом? И как определить общую стоимость покупаемой квартиры вместе с всевозможными расходами?

На первый взгляд довольно простой вопрос, но внушительно большое количество сделок не состоялось именно из-за того, что Покупатели не уделили достаточного внимания предстоящим расходам при покупке квартиры. Почему? Это случается по той простой причине, что уже в процессе покупки недвижимости выясняется, что денег не хватает. Во-первых, стоимость квартиры кардинально отличается от первоначальной, во-вторых, непонятно откуда возникают дополнительные расходы. Такие сделки при покупке недвижимости имеют два исхода: либо сделка разрушается, либо людям приходится в бешеном темпе искать деньги.

      На вопрос во сколько Покупателю обойдется квартира и ее покупка, он назовет стоимость самой квартиры. Но этот ответ слишком поверхностный. Конечно, ее можно брать за основу, в том случае если у Покупателя есть приличный запас денег на покупку квартиры. А если это не так? Тогда не стоит забывать, что при покупке квартиры всегда появляются дополнительные расходы.

        Вот поэтому просто необходимо точнее рассчитывать сделку, а именно не только обращать внимание на чистую стоимость квартиры, но и просчитывать дополнительные расходы при покупке квартиры.

А при покупке жилья предстоят, или могут предстоять, следующие расходы:

      1. Стоимость самой недвижимости. Изначально здесь возникает большое количество подводных камней. В результате потенциальные покупатели совершают довольно много ошибок. Как правильно определить стоимость квартиры? На начальном этапе стоимость квартир определяется по объявлениям в журналах, газетах, Интернете. Очень часто покупатели выдают желаемое за действительное и когда смотрят стоимость квартиры для покупки, то берут наиболее дешевые цены. В таком случае на сделке Покупателю практически гарантированно не хватит денег.

      Что же делать? Просматривая объявления нужно отсекать самые крайние цены, а именно самые дорогие и самые дешевые. Самые дорогие цены на недвижимость – это цены тех людей, которые не ориентируются на рынке недвижимости, либо с каким-то навороченным ремонтом.

        Что же касается квартир по самым дешевым ценам, то их практически не существует на рынке недвижимости. Почему? Во-первых, потому что такие объявления зачастую подаются для привлечения клиентов. А во-вторых, если рынок недвижимости падает в цене, то можно попробовать купить квартиру дешевле. Но дешевые квартиры уходят очень быстро, на них большой спрос. Поэтому нужно действовать быстро, а для этого у Покупателя должны быть деньги при себе. Если же у вас обменный вариант, либо покупка по ипотеке, либо еще что-то    требующее каких-то согласований и дополнительного времени, то шансы купить квартиру дешевле рыночной цены очень уменьшаются или даже приравниваются к нулю.

       Подведем итоги. Для определения стоимости недвижимости изначально отсекаются крайние цены на квартиры. При падающем рынке нужно брать стоимость квартиры ближе к нижнему пределу цен, при растущем рынке недвижимости — стоимость квартиры ближе к верхнему пределу цен. Таким образом Покупатель получает более или менее точную цену.

       Но самый идеальный способ – это просмотреть несколько квартир и поторговаться.

2. Услуги Агентства недвижимости. Стоимость этих услуг колеблется от 2-4% от стоимости квартиры.

3. Налоги. При купли-продажи квартиры оплачиваются следующие налоги:

— госпошлина – 1%;

— пенсионный фонд – 1%;

— услуги нотариуса за оформление договора купли-продажи;

— если квартира в собственности меньше 3 лет, оплачивается налог на прибыль – 5% (как правило оплачивает Продавец).

           Покупатель должен быть готов к тому, что эти налоги нужно будет оплачивать пополам, в равных частях с Продавцом. Также вполне возможен такой вариант, что Покупатель возьмет все налоговые расходы на себя по договоренности с Продавцом, в том случае если квартира продается по очень низкой цене, либо Продавец уступает приличную суму денег на стоимости квартиры.

   4. Резерв по расходам. По каким-то причинам в сделках с недвижимостью возникают непредвиденные расходы, даже когда вроде всё учтено. Поэтому Покупатель обязательно должен иметь резерв по сделке. Сколько нужно — зависит от типа сделки. Если вы хорошо выполнили проверку по предыдущим пунктам, то может хватить и 1% от суммы сделки. Если резерва нет, то вы должны хотя бы иметь возможность обратиться к кому-то    с просьбой о предоставлении небольшого займа.

     Вот теперь, когда все внимательно подсчитано, то можно сказать, что Покупатель знает все расходы по совершению сделки.