Офисы в старинных зданиям.

Коммерческая недвижимость, в особенности офисные помещения, довольно часто размещаются в реконструированных зданиях.

Старинное здание после смены функционального назначения вполне может быть так же прибыльно, как и новейший современный бизнес-центр с экстравагантной архитектурой.

Оценивая офисное помещение коммерческой недвижимости, нужно руководствоваться такими факторами как: расположение, технические параметры, системы HVAC, возможности парковки, минимальная и максимальная арендуемая площадь офисного центра. Если арендаторов удовлетворяет состояние помещения, в таком случае возраст коммерческой недвижимости не имеет значения. В наше время даже считается престижным расположение офиса в старинном здании.

Именно офисные здания имеют  довольно длительный срок жизни, особенно если они находятся в центре города. В пример можно привести многие европейские города, в частности Киев, где минимальный жизненный цикл именно таких объектов коммерческой недвижимости достигает 100 лет.

Если расположенное в центре города офисное здание, грамотно эксплуатируется, отвечает абсолютно всем современным требованиям в плане парковки, технического оснащения, то нет никаких оснований не продлять срок его эксплуатации, даже для периодических реконструкций и усовершенствований.

И так как офисный рынок имеет огромное  разнообразие арендаторов – от небольших представительств, которым достаточно офиса на 100-300 м2, вплоть крупных корпораций, которые с легкостью занимают целые здания, то такая коммерческая недвижимость будет постоянно пользоваться спросом

Самое главное в офисе – это его эффективность и конечно грамотная планировка. Старые здания, очень даже могут быть удобными для небольших компаний, несмотря на то, что были построены по требованиям того времени.

Так как демонтаж и реконструкции очень затратные, офисные здания сносят редко, и в осномном собственник довольствуется  регулярным ремонтом и обновлениями на протяжении первых 50-60 лет эксплуатации.

Исключением являются офисные здания с действительно плохой планировкой или случаи, когда  строительство нового офисного центра позволит изменить технические и количественные параметры. Это  в свою очередь, довольно положительно на рентабельности объекта коммерческой недвижимости

Таким образом, качественно возведенное офисное здание, при этом грамотно спланированное  может «пережить» определенное количество рыночных циклов и сменить несколько собственников. Более того, оно будет пользоваться спросом и приносить доход при профессиональном управлении и своевременных усовершенствованиях.